根据湖南中原研究中心数据显示，2015年10月，长沙市内六区住宅价格6210元/㎡，环比、同比各上涨8.24%、7.85%。而在成交方面，10月商品住宅网签较9月上涨两成左右。10月量价齐涨，曾“一蹶不振”的长沙房价，从目前以及未来的形势来看，或会“扬眉吐气”，走向人生巅峰。

  理由之一：日光盘频现，楼市悄然升温

  今年多项利好政策出台，提振了楼市信心，打开了购房者的心扉。“金九”刚一开局，长沙楼市便才传来好消息。9月8日晚上20时，在融科东南海的开盘现场，推出房源几乎售罄，等待多时的“日光盘”，终于再现江湖。

  无独有偶，首度开盘的汇金城，成绩也十分喜人，首批去化就有213套，去化率高达90%，签约金额近1.2亿元，一举创下“开盘售罄”的市场佳话。而最终推出的288套房认购率也达到了62.5%。

9月长沙部分楼盘开盘认筹情况

  到了“银十”，楼市势头不减。10月31日上午，保利西海岸短短2小时内，，所推房源当日几乎全部被秒光，活脱脱上演了一场楼盘销售的“速度与激情”！而在11月的首周，两盘齐开，中建芙蓉嘉苑揽金1.5亿元；雅居乐花园内部解筹，以近200套的去化率赢得无数羡慕的目光，再现“日光盘”盛景。

保利西海岸开盘现场

  在众多业内人看衰长沙房价时，已有不少真正的“土豪”果断出手，长沙楼市已经悄然升温，而房价上涨只是时间问题，别等到价格涨到无法接受时，才追悔莫及。

  理由之二：没有天量库存，已经成功“瘦身”

  “长沙房价上不去，都怪库存太大，供求失衡。”这个话放在去年来说，还属实际情况，转至今年，这只是忽悠购房者的一个“幌子”。

  据中原地产的数据显示，截至目前，长沙地区楼市库存约1230万平方米，按前6个月成交数据，去化周期已经从原来的24个月的高位，直降到现在的9个月。按照住建部规定，去化周期在12-18月左右为安全库存警戒线，如今长沙库存已经降到警戒线之下，长沙待售面积风险可控。

  而从整体来看，2008年以来，长沙累计竣工面积新建商品房9805.12万平方米，年均竣工面积在1300万平方米，全市累计销售11310.28万平方米，年均销售1500万平方米万，这说明长沙房地产业市场供求总体处于动态平衡之中。

  理由之三：过去10年间，长沙人口增长位列第二

  前几日，有篇分析深圳房价暴涨原因的报道中，提到了一组数据，为过去10年人口增长。其中，长沙排名第二，力压深圳、上海一线城市，这个结果有些出人意料，同时也让房价上涨有了最基本的人口因素。

  在此份数据中，是以“小学在校生”人数为重要指标，来自各地统计公报，其中成都的数据是“小学+初中在校生人数”；苏州没有公布2014年的数据，所以用2013年和2004年做的比较；表中的人数单位为万人。

各城市小学在校生增长数（数据来源于网络）

  过去10年间，长沙人口增长达51.3%，成为当之无愧的“黑马”。另外，值得注意的是，由于计划生育的影响，过去10年里全国小学生人数平均减少了16%。也就是，在全国在小学生普遍降低的情况下，长沙人口增长比例却能高达51.3%，由此可见，长沙未来楼市的需求量并不小。

  理由之四：对房地产依赖度，相对比较乐观

  还有一份数据：也决定了长沙房价是否能够上涨的重要因素，即为“一个城市对房地产依赖的程度”。计算方式是，本年度的“房地产开发投资”，在同一年度的“GDP”所占的比值。

城市对房地产依赖的程度（数据来源于网络）

  通过上述表格可以看出，跟十年前相比，只有深圳、南京、上海、北京对房地产的“依赖度”出现了下降。而长沙，对房地产依赖度上升1%，隐含的意义是长沙过去十年兴建的房屋有所增多。

  虽然长沙属于依赖程度“上升”的城市，但与郑州、重庆、杭州、武汉、成都这些城市相比，情况已经是好太多，这些城市的依赖程度接近翻倍。