3月30日，央行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会三部门联合发文，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

       二套房 总价100万元的房子购房总支出多出20.7万元    

　　长沙早前实行的二套房首付政策是，首套房在90㎡以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例不少于65%，而首套房在90㎡及以下的家庭，在市内六区贷款购房第二套住房首付比例不少于60%。

　　如果一个家庭首套房大于90㎡，在未还清贷款的情况下再在长沙市市区买一套总价为100万元的二套房，首付为65万元，贷款35万元，贷款20年，贷款利率为基准利率上浮10%，按照等额本息的还款方式，总利息约为28.9万元，月供2665元。

　　新政为，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　那么，如果一个家庭首套房大于90㎡，在未还清贷款的情况下再在长沙市市区买一套总价为100万元的二套房，首付为40万元，贷款60万元，贷款20年，贷款利率为基准利率上浮10%，按照等额本息的还款方式，总利息约为49.6万元，月供4569元。

　　(注：单位除月供为“元”外，其余全为“万元”。)

　　计算得出，二套房首付款比例下调为40%，购房总支出多出20.7万元，月均多还1904元。